一、土地变更前应当进行什么评估
1、土地变更前应当进行的评估如下：
（1）明确土地使用权评估的有关事项；
（2）根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表；
（3）检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行规规定的其他用地。
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方。具体使用管理办法由财政部门会同有关部门制定，并报批准。
二、土地转让需要什么条件
1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源；
2、须经发包方同意；
3、受让方应当是和发包方同一个集体经济组织的其他农户。
