法律分析：
如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价1%如果是第二次或以上的,除有特殊,则收划拨土地增值金,土地级别系数×建筑面积
关于国有划拨土地出让金的问题，国有划拨土地转成国有出让的时候需要交纳土地出让金，有关部门需要评估地价(搜狗一下是这样解释的：划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润)，请教专业人士土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加还是固定不变按当初取得地价的成本而估价。土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加。缴纳的标准是以缴纳的时间为时间点，以现在的水平缴纳，在评估报告中他有个估价时间，他就是以估价时间的标准缴纳的。
法律依据：
《中华人民共和国新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》 第一条 各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
