第一章总则
第一条本合同双方当事人委托方(以下简称甲方)：_____________公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给
第三方;
6、接受物业管理主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;
7、每年年末向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关条件，订立书面约定，并负责监督;10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。11.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。
第五章物业服务费及其他费用
第九条物业服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
1、按规定的标准向业主(住户)收取，即多层住宅按建筑面积0.40元月平方米;多层出租房屋、商铺按建筑面积0.40元月平方米。
2、高层住宅按建筑面积1.50元月平方米;高层出租房屋、商铺按建筑面积1.50元月平方米收取。
3、物业服务费用构成：________公司可采取限水、限电等催缴措施。
第十五条房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市物业管理主管部门的指导标准。
甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
第六章违约责任
第十六条甲方违反合同
第七条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十七条如因乙方原因，造成不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第十因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以有关部门的鉴定结论为准)
第十九条甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
第二十条物业管理者进行如下物业管理活动时，对业主造成的财产损失可不承担民事赔偿责任：______
1、为救助人命而造成必要财产损失：______
(1)比如有人在房间内企图自杀，为救助人命不得不破门、破窗而入;
(2)为避免业主或用户财产受损或可能受损而造成的必要财产损失(比如业主房间漏水、失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，物业管理者强行入内处理);
(3)为抓捕违法犯罪分子，制止不法侵害行为而造成的必要财产损失;
(4)其它类似上述情况。
第二十一条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10000元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第七章附则
第二十二条自本合同生效之_____日起10天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第二十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且服务成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第二十四条双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第二十五条合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。
第二十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规规定及时协商处理。
第二十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，双方同意由仲裁委员会裁决(当事人双方不在合同中约定机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民起诉)。
第二十本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和执行。
第二十九条本合同自签订之_____日起生效，一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：______________乙方(公章)：______________法定代表人(签字)：______________法定代表人(签字)：____________年____月_________日________年____月_________日
