物业园区排水系统巡视维护规定
1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:序号 项目名称 周期 巡视维护要点质量标准
1 排污泵 每日 1.检查控制箱外观是否清洁,指示灯显示是否正常,转换开关是否处于“自动”位置。
2. 检查污水井内水位是否正常及有无杂物。
1. 污水井无溢流现象,附近不能有大面积积水。
2. 排污泵小修时间为1小时,年度大修时间为1天。
3. 排污泵能根据污水井液位情况自动排污。
每月 1.检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
2. 检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
3. 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。
拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
每年 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
2 雨水排放系统每季 1.清除雨水井、沟内淤泥,对井盖及检查口、雨水蓖子等除锈、油漆。
2. 检查雨水竖管,有损坏及托架松脱时及时维修更换。
1.保证天面及平台无大面积积水。
2. 保证各雨水沟、井无溢流现象。
3. 生活污水系统每季 1.详细检查污水井、化粪池,有问题及时处理,并对井盖及检查口除锈、油漆。
1.保证卫生间排水畅通。
2. 污水井、化粪池无溢流现象。
每年 1.对污水井、化粪池进行一次彻底清洗并除渣。
2. 0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把异常情况记录到《值班记录表》中,并填写《派工单》进行维修。
管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。
定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《给排水设备设施例保记录表》、《给排水设备设施一级保记录表》、《给排水设备设施二级保记录表》;
异常维修的填写《设备维修记录》3.0支持性文件及记录3.1《设备管理程序》3.2《给排水设备设施例保记录表》3.3《给排水设备设施一级保记录表》3.4《给排水设备设施二级保记录表》3.5《设备维修记录》3.6《值班记录表》
