集体产权房能买吗？

集体产权房能买吗？集体产权房屋买卖合同需要注意些什么？在了解集体产权房怎样买卖前，先应该了解集体产权房是什么。集体产权房是修建在集体土地上的房屋，这类房屋的修建是由区直接集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地的使用证，不属于私产，不能上市交易。集体产权房能买吗这类房屋的修建是由区来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。乡产权并非字面意义上由某一级颁发的产权，而是在某些乡村里，当地未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。集体产权房屋买卖合同效力如何认定合同是有效保护合法权益的佳武器，当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题。房屋买卖合同是指买卖房屋时，买卖双方签订的合同。除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

一、集的公产房，是归属于某一个单位（在农村是乡镇或村委会）物权的房屋。虽然可以分割居住，但是不能自由上市进行产权交易，除非行为时。

二、集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

三、购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的购房。

四、此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

五、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。