判定房屋租赁合同是否有效可以从以下四个方面进行审查：
（一）租赁合同主体是否符合规定；
（二）房屋是否为法律法规禁止出租；
（三）房屋租赁合同的内容是否合法；
（四）出租房屋是否进行过登记备案。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
